Маврикий, сочетающий в себе экзотическую природу и привлекательные экономические возможности, становится все более популярным направлением для иностранных инвестиций в недвижимость. Стабильное правительство, высокое качество жизни, и беспрецедентный рост в сфере недвижимости привлекают покупателей из различных уголков планеты. Рассмотрим основные аспекты рынка недвижимости Маврикия.
Обзор рынка За последние годы сектор недвижимости на Маврикии демонстрировал неустанно растущий интерес и постоянное развитие, предлагая широкий спектр объектов на продажу - от 6 миллионов маврикийских рупий до нескольких миллионов евро. В тандеме со строительным сектором недвижимость предлагает разнообразные классы активов и хорошо позиционируется на глобальном рынке. В 2022 году частные инвестиции в строительство и сектор недвижимости достигли 38 миллиардов маврикийских рупий, а прямые иностранные инвестиции показали впечатляющий рост с более чем 600 продажами по регулируемым схемам на сумму 15,4 миллиарда рупий.
Покупка и аренда Рынок недвижимости Маврикия процветает, и запрос на аренду и покупку объектов остается высоким. Иностранные инвесторы могут участвовать в многочисленных схемах, некоторые из которых предлагают постоянное проживание при покупке недвижимости на сумму свыше 375,000 долларов США. Постоянное проживание включено в Схемы развития имущества (PDS), а также предыдущие схемы IRS и RES и теперь доступно также при покупке апартаментов, расположенных как минимум на двух уровнях, при условии, что стоимость жилья составляет как минимум 375,000 долларов США.
Ключевые жилые районы Выбор района для жизни должен основываться на множестве факторов, включая динамизм рынка аренды, близость к удобствам и услугам, транспортной доступности, времени в пути до работы и предпочтениях в отношении местоположения (море, горы или центр города). Некоторые регионы особенно привлекательны для экспатриантов, выбирающих Маврикий для переезда, в связи с чем стоит учитывать мнения местных экспертов по вопросам приобретения недвижимости.
Самыми популярными среди иностранцев жилыми районами являются:
Север Маврикия: Один из самых развитых регионов острова, включая такие популярные туристические направления как Гранд-Бэй, Перейбер и Кап Малерё. Эти районы характеризуются высоким уровнем жизни и стоимостью недвижимости, особенно в Гранд-Бэй. Однако за счет удаленности от основных туристических зон можно найти более доступные варианты жилья. Инфраструктура здесь хорошо развита, с хорошими магазинами, спортивными центрами, отличными дорогами. Регион весьма привлекателен для семей с детьми из-за близости международных школа и университетов.
Тамарин и Блэк Ривер: Это районы, расположенные на западном побережье Маврикия и популярные среди экспатриантов и любителей серфинга. Благодаря своим живописным пляжам и высококлассным серфинговым точкам, Тамарин привлекает тех, кто предпочитает активный образ жизни и природную красоту. Оба района имеют развитую инфраструктуру и предлагают разнообразие удобств, включая магазины международных и местных брендов, а также школы и больницы. Близость к пляжам Флик-ан-Флак, Тамарин и Ла-Пренеуз делает этот район особенно привлекательным для любителей пляжного отдыха и водных видов спорта. Кроме того, здесь легко доступны горы и тропы для пеших прогулок, в том числе Национальный парк Черной реки (Black River National Park).
Smart Cities: Маврикий также разрабатывает "умные города", которые оптимизированы для энергоэффективности и предлагают как жилые, так и коммерческие объекты, рекреационные возможности, и оборудованы для среднего класса. Эти города открыты как для граждан Маврикия, так и для иностранцев.
Большие жилые комплексы: Купля недвижимости в крупных жилых комплексах с гольф-полями, спа-центрами и большими общественными землями является привлекательной из-за высокого уровня предоставляемых услуг. Считается, что ценность имущества в таких комплексах не будет сильно колебаться, так как многие иностранцы предпочитают избегать стресса, связанного с обслуживанием объекта.
Как видим, Маврикий предлагает разнообразные варианты для жизни и инвестиций в недвижимость. Накопленный спрос и поддержка правительства создают позитивные тенденции на рынке. Каждый жилой район обладает своей уникальной прелестью и индивидуальными преимуществами, что делает выбор места для жизни на острове захватывающим процессом.
Юридический процесс покупки недвижимости Юридический процесс покупки недвижимости на Маврикии включает несколько ключевых этапов. Для иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость, существует целый ряд законодательных регулирований, определяющих их право на покупку. В 2022 году изменились некоторые правила, касающиеся покупки недвижимости иностранцами на Маврикии, в соответствии с Иммиграционным законом 2022 года, который внес поправки в закон о ограничениях для собственности не граждан (Non-Citizen Property Restriction Act).
Налоги на недвижимость и сопутствующие расходы Покупка недвижимости на Маврикии может также влечь за собой определенные налоговые обязательства и расходы. Иностранные покупатели могут быть подлежащими налоговым льготам, таким как сниженные ставки налогов на собственность и штампового сбора. Полная картина налоговых обязательств зависит от конкретного типа приобретаемой недвижимости.
Юридический процесс покупки недвижимости и налогообложение на Маврикии требуют тщательного исследования и глубокого понимания местных законов и условий. Потенциальным покупателям рекомендуется получать юридическую консультацию для обеспечения соблюдения всех необходимых процедур и оптимизации налоговых обязательств. Это поможет избежать возможных рисков и получить максимальную выгоду от инвестиций в недвижимость на этом живописном острове.
